抓紧！请拉黑劝你在县城买房投资的人！

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凌晨2点，在中西部一个县城的街道上，商店的门被锁上了，很少有人被看见。

像中国2000多个县城中的大多数一样，要过一个多小时，街上的生意才会有些许人气。

我在这里引用李清照的一首诗:早晨九点的县城寒冷而晴朗，凄苦而凄凉...

▲在县城新区实景拍摄

我记得2019年新年刚过，我家乡一个亲戚的孩子刚刚大学毕业。因为他们不得不照顾生病的母亲，他们试图在县城找份工作。

结果正如大家想象的那样。工商管理、会计什么的都毕业了，在这个行业几乎绝迹的盐碱地上，没有体面生存的可能。

一次工间休息每月2500元被认为是高工资和高福利。

做还是不做？不要这样做！

出去买菜的阿姨吐了出来，说:“收入十年没涨了。今年我想给儿子买的婚房暂时是个价格，我不明白。我听说碧桂园卖房子的那个年轻人告诉我，水已经放出来了。”。

县城中央大道上的碧桂园营业部每天都很忙，晚上总是开灯。据说他们是目前这个小县城最繁忙的人群。

我听说他们团队的销售冠军上个季度赢得了一辆比亚迪汽车，这是普通县城白领三年多的总收入。

世界的真相往往是半海水半火焰。

当微薄的收入满足了一万多个县的房价，谁推迟了谁的撤退，谁错过了谁的伟大成就？

畸形人终究会挨刀。

收入不能涵盖房价的月供应量；

优秀的年轻人每年都背着被子出门；

二手房交易几乎为零；

房地产的流动性很差；

……

这些事实并不取决于人们的意愿，它们总是提醒每个人，那些建议你买房并在县城投资的人要么是愚蠢的，要么是良心不安的。

2

请时刻保持警惕。大城市的所有投资逻辑都可能是一个坑，如果它们被转移到县城，这是考察空.的基础

▲中国行政级别列表

有一个基本概念需要澄清。

当我们谈论高铁商业区、地铁、空便捷的导航、大城市集群等优势时。红线表明，城镇登记人口不低于500万是基本前提。

离开城市的基础去激发这个概念是在玩流氓行为。

相当多的县城有高速铁路，这对房价是好事还是灾难？

大多数县城有资格修理地铁吗？

大多数国家的人口、工业和资本能保持长期净流入吗？

县城目前的高薪职业是销售文员吗？

在离县城10公里的地方建一个新区可靠吗？

……

在未来房价与楼市极度分化的趋势下，拥有房地产市场和二手房实际成交量的城市不到20个。

对于这个国家急需的需求，被迫跳墙是一个尴尬的选择；对于那些在该县持有真金白银的投资者，他们可能会被征收智商税。

中国的县域市场一直是一个低资本情绪的地区，十多年来一直被产业资本和金融资本所轻视，近年来又突然被房价所吸引。

这是好事还是坏事？

时间会给出答案。

2016年，一位老地产商告诉笔者:“从碧桂园等大型开发商进入县城市场之初，他们就从未打算继续培育。”

杨老板的战略始终是“向xx县有成就的人致敬”，他的交易理念始终是最好的位置。选择几亩地，合作开发，少于1000套，瞄准县城的少数富人，快速决策，永不减速。

这是开发商的资本态度，也是大多数县市投机市场的基本反应。

当它被看穿时，首都的小头脑将会平静。

3

12月初，笔者去人民法院公告网查看了房地产公司的最新破产公告。

截至目前，已有460多家房地产企业宣告破产。

众所周知，目前共有96，000多家房地产企业，其余的企业未来可能不会超过十分之一。

开发商的破产在将来会变得越来越普遍。

我的好朋友寸口叔叔查了一下，发现这些破产的开发商最近大多出现在三四线以下的房地产市场。

不管在县城买房子是否能赚钱，也就是说房子将来能否按时交付，或者开发商将来是否还存在，都没有谱。

市场没有人接管这个坑；

开发商随时可能破产；

在大多数城市里，坑越来越少；

大资本不会深耕的深坑；

工业空集中坑；

高铁连接着加速资源外流的矿井；

等等。

如果我们在2016年去县城，我们仍然可以和碧桂园的人一起吃饭，但是在未来，随着少数客户的置换需求得到满足，大资本将会撤退，很多人会卖掉房子，留给投资县城房地产市场的撤退机会之窗越来越小。

留下来，到处都是鸡毛，离开，你不能卖掉它们。

没有市场，只有一种方法可以降低价格。

投资之路充满了镰刀和锄头，收获和被收获往往只是两种想法之间的事。据你所知，你可以在实战中安排。

城市群经济的号角背后是什么？

承认法律并遵守它。

什么是规则？

大城市的强者越强，留给许多中小县的时间就越少。没有丝毫的产业支持，你怎么敢在房价上玩10，000元以上的游戏？

人口资本产业是移动的，通过高铁后它会移动得更快。

那里有盐碱地，那里有丰富的水生植物。每个人心里都很清楚。至于销售业绩，他们还是建议你在县里投资。

他们都是成年人。让我们成为黑人。